Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба235 000 €3 405 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~114 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 3 405 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от жилищен комплекс от 2024 г. с контролиран достъп и озеленени пространства.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, санитарен възел, перално помещение и тераса с източно изложение.
Жилището е построено с тухлени материали, с водно подово отопление, климатици Daikin и модерна кухня с професионални уреди.
Локацията е в близост до курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, с удобен достъп до градски удобства и възможност за паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и готов за нанасяне дом в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса с декинг
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • комбиниран санитарен възел
  • перално отделение
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района