Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 000 €2 176 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 176 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, на първи етаж от четириетажна тухлена сграда. Разполага с обща площ от 68 кв.м. и собствена земя към имота.

Разпределението включва дневен тракт с тристранно осветление, отделна спалня, коридор, комбиниран санитарен възел и тераса. Има и мазе за допълнително съхранение.

Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран и обзаведен с висок клас електроуреди. Има осигурено паркиране в близост до кооперацията.

Локацията е спокойна и тиха, близо до Майчин дом, което осигурява удобство за семейства и хора търсещи по-спокойна среда. В района предстои обособяване на паркоместа за собствениците.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или отдаване под наем с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • паркинг
  • собствена земя
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района