Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница с морска панорама

ВарнаВиница

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба95 500 €1 446 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в град Варна, квартал Виница. Апартаментът е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2027 година. Разпределението включва функционални помещения с възможност за оптимално използване на пространството. Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, като предлага и складово помещение към апартамента. Локацията е в близост до природни зони и предлага тишина, като същевременно е на пешеходно разстояние от автобусна спирка и основни удобства като хипермаркет, спортни съоръжения и учебни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор
морска панорама

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.