Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в зеления квартал Виница

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба95 500 €1 446 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 3 500 €

92 000 €4 Май 2026Първоначална цена
95 500 €▲ 3 500 € (3.8%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в бутикова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Виница, известен със своята зелена и спокойна среда. Имотът е с правилна форма, без скосове и отстъпи, което осигурява оптимално използване на площта от 66 кв.м. Изложението е юг/изток, което допринася за естествена светлина в помещенията. Разпределението включва просторна всекидневна с място за мека мебел и трапезария, както и спалня с излаз към обща тераса. Банята и тоалетната са комбинирани. Сградата разполага с асансьор и е изградена от доказан строител с висок клас материали. Локацията предлага развита инфраструктура с лесен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и услуги, както и близост до морето. Имотът е подходящ за млади семейства или двойки, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
бутикова сграда
развита инфраструктура
асансъор в сградата

Недостатъци

няма отделна тоалетна

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.