Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в зеления квартал Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба95 500 €1 446 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.8% · 3 500 €
  1. 92 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 95 500 €▲ 3 500 € (3.8%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 446 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в бутикова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Виница, известен със своята зелена и спокойна среда. Имотът е с правилна форма, без скосове и отстъпи, което осигурява оптимално използване на площта от 66 кв.м. Изложението е юг/изток, което допринася за естествена светлина в помещенията. Разпределението включва просторна всекидневна с място за мека мебел и трапезария, както и спалня с излаз към обща тераса. Банята и тоалетната са комбинирани. Сградата разполага с асансьор и е изградена от доказан строител с висок клас материали. Локацията предлага развита инфраструктура с лесен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и услуги, както и близост до морето. Имотът е подходящ за млади семейства или двойки, търсещи комфорт и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 424 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е повишена с 3 500 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • бутикова сграда
  • развита инфраструктура
  • асансъор в сградата
Недостатъци
  • няма отделна тоалетна

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района