Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба96 500 €1 462 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 462 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66,90 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, антре и санитарни помещения, като помещенията са с циментова замазка и замазка по стени и тавани, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е с тухлено строителство, стоманобетонна конструкция и фасадна топлоизолация, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до центъра на Варна, главния път за Златни пясъци и морето, осигурявайки спокойна среда и панорамни гледки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за персонализиране и удобна локация близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 428 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • южно изложение
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • завършеност по БДС
  • без санитарно оборудване
  • без климатични тела

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района