Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба140 000 €2 153 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 153 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2024 година.

Разпределението включва просторен дневен тракт, спалня, комбиниран санитарен възел и тераса с излаз от двете стаи, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е с акт 16, оборудвана с асансьор и индивидуални партиди за електричество и вода, като имотът е в състояние БДС.

Локацията е удобна, на бул. Св. Константин и Елена, близо до спирка на градски транспорт и с включено паркомясто във вътрешния двор на сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневен тракт 25,60кв.м.
  • спалня 13,46кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района