Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба141 500 €2 210 €/м²
Очакван наем510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (488 имота)

Площ
64 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (488 имота) — 2 210 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, град Варна, построен през 2020 г. на партерен етаж от четириетажна сграда.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня и тоалетна, както и голяма тераса около 15-16 кв.м.
Жилището е построено от тухла, с Акт 16 и е напълно ремонтирано и обзаведено, готово за нанасяне без допълнителни разходи.
Кварталът е тих и спокоен, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.
Подходящо за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт на разумна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 628 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ремонтиран
  • напълно обзаведен
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района