Продажба

Двустаен апартамент с веранда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба99 500 €1 554 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 554 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м. в квартал Виница, Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и килер, както и просторна веранда.
Сградата е ново тухлено строителство от 2028 г., с модерна визия и качествени материали, издава се по БДС с възможност за довършване.
Локацията е тиха и зелена, близо до борова гора и морска панорама, с удобства като подземен паркинг и детска площадка.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • веранда
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня /24.96 кв.м./
  • спалня /11.03 кв.м./

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района