Продажба

Двустаен апартамент в Виница с тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 1 Юли 2025
Продажба89 500 €1 398 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Виница, град Варна. Имотът е на трети етаж от четири в нова сграда, строена с тухли през 2026 година.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство с асансьор и съвременни материали, като апартаментът ще бъде завършен по БДС стандарти. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията предлага удобен достъп до Варна и курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, като районът е близо до природни зони и морето.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градска среда и близост до природата, с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 397 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района