Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба91 000 €1 516 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска404 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.2% · 3 000 €
  1. 94 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 91 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 516 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от триетажна сграда.
Разпределение включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, санитарно помещение, килер и тераса.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и пред акт 16. Налични са основни комуникации и удобства.
Локацията е в спокоен район с южно изложение, близо до магазини, детска градина, училище и автобусна спирка.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 404 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
  • спокоен район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • килер
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района