Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Виница с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 23 Юни 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба103 000 €1 807 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
57 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.4% · 13 000 €
  1. 90 000 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 13 000 € (14.4%) 6 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 807 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлага се двустаен апартамент с площ 57 кв.м в кв. Виница, Варна. Жилището е разположено на първи висок етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът се издава по БДС, което позволява завършване и обзавеждане по индивидуален проект. Сградата е ново строителство с качествено изпълнение и контролирана достъпност. Локацията е в централната част на Виница, с добра инфраструктура, близост до магазини, училище, детска градина и удобен достъп до центъра на Варна. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с цел отдаване под наем, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (14.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • централна локация
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района