Продажба

Слънчев 2-стаен апартамент с морска панорама във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба110 000 €1 964 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 964 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова жилищна сграда с акт 15 от 2026 година. Разполага с правилна форма и обща площ от 56 кв.м, включваща антре, баня с тоалет, дневен тракт с кухня, тераса и спалня. Жилището е на 3-ти етаж от 4 с наличен асансьор и паркомясто. Строителството е тухлено, като сградата е с модерна архитектура и качествени материали. Локацията предлага тишина и чист въздух, близо до борова гора и на няколко километра от морето, с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, особено за млади семейства, търсещи баланс между природа и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневен тракт
  • тераса
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района