Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба88 420 €1 637 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 637 €/м² срещу 1 748 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 22 кв.м, което осигурява удобство и допълнително пространство.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с висока енергийна ефективност клас А и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в централната част на квартала, на тихо и комуникативно място, с възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района