Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба116 200 €2 192 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска516 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 192 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 53 кв.м., разположен в квартал Виница, Варна. Имотът се намира на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, килер и южна тераса с излаз от основните помещения. Пространствата са функционални и осигуряват достатъчно естествена светлина.

Сградата е изградена с висококачествени материали, включително 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирани входни врати. Предвидено е отопление и охлаждане със сплит система, а общите части са луксозно завършени.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до бул. Цар Борис III, близо до супермаркети, училища и детски градини. Осигурени са паркоместа, видеонаблюдение и зелени площи с детски кът.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 516 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 19 кв.м.
  • спалня 12.50 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района