Продажба

Двустаен апартамент с таванско помещение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба135 000 €2 812 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 3 000 €
  1. 138 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 3 000 € (2.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (487 имота) — 2 812 €/м² срещу 1 748 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен на втори етаж в квартал Виница, град Варна. Жилището включва две стаи и допълнително таванско помещение за съхранение. Разпределението е функционално и подходящо за едно или две лица. Сградата е от тухлено строителство, построена през 2013 г., с поддържани общи части и осигурен достъп с контрол. Апартаментът е ремонтиран и обзаведен, оборудван с интернет връзка. Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • обзаведен
  • таванско помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 48 кв.м

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района