Продажба

Двустаен апартамент с английски двор в Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба60 500 €1 287 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
47 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 190% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на партерен етаж в тухлена сграда от 2013 г.
Разпределението включва входно антре, кухня, голяма спалня, баня с тоалетна и тераса тип английски двор с излаз от двете стаи, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.
Сградата е с тухлено строителство, апартаментът е завършен по БДС и е с подобрен статут - ателие. Има контрол на достъпа и е реновиран.
Квартал Виница предлага спокойна среда с добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на Варна.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и допълнително външно пространство на удобно място в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 268 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (190%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса тип английски двор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • голяма спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района