Продажба−18% под пазара

Четиристаен апартамент в кв. Виница, Варна с две тераси

ВарнаВиница

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба166 000 €1 394 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Виница, град Варна, в новострояща се сграда от тухла.
Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, складово помещение, антре и два балкона.
Сградата е с тухлено строителство, отоплението е на електричество, а имотът е на трети от четири етажа.
Квартал Виница предлага добре развита инфраструктура с училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.
Подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
две тераси
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.