Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба138 000 €1 301 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
106 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.4% · 2 000 €
  1. 140 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▲ 10 000 € (7.1%) 27 Март 2026Повишение на цената
  3. 151 662 €▲ 1 662 € (1.1%) 30 Март 2026Повишение на цената
  4. 162 500 €▲ 10 838 € (7.1%) 4 Април 2026Повишение на цената
  5. 149 996 €▼ 12 504 € (7.7%) 5 Август 2026Намаление на цената
  6. 138 000 €▼ 11 996 € (8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 746 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от затворен жилищен комплекс. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и една спалня, като към жилището има голяма западна тераса от 34 кв.м и изба.

Сградата е нова, с акт 16, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, а комплексът предлага контрол на достъпа и охрана. В цената е включено подземно паркомясто и изба.

Локацията е близо до борова гора и Еко парк Златни пясъци, на около 3 км от морския бряг, с добра транспортна връзка и налична социална инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена среда с удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркомясто включено
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района