Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 990 €1 010 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
99 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 010 €/м² срещу 1 864 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Пчелина, разположен на втори етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от около 99 кв.м и предлага тераса с гледка към Варненското езеро.

Разпределението включва просторна всекидневна, спалня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, което допринася за комфортното ползване на имота.

Локацията е в близост до природни зони, което предлага спокойствие и възможности за отдих извън града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с добра връзка с природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района