Продажба

Двустаен апартамент с двор и паркомясто в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба120 000 €1 411 €/м²
Очакван наем503 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 15 000 €
  1. 135 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 15 000 € (11.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина (154 имота) — 1 411 €/м² срещу 1 864 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г. в м-т Пчелина, близо до ул. Прилеп и автобусна спирка във Варна.
Жилището е с площ 85 кв.м и разполага с дневен тракт, спалня с дрешник, мокро помещение и голяма баня от 8 кв.м.
Сградата е с луксозни общи части, асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е оборудван с климатици с Wi-Fi управление и дограма REHAU.
Локацията предлага лесен асфалтов достъп, близост до супермаркет и ВиК Варна, като има възможност за закупуване на дворно паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в спокойна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня с дрешник
  • коридор
  • мокро помещение
  • голяма баня (8м2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района