Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в м-т Евксиноград, Варна

Варнам-т Евксиноград
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба180 000 €2 117 €/м²
Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Евксиноград (10 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Евксиноград (10 имота) — 2 068 €/м² срещу 2 475 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2023 г. в район м-т Евксиноград, град Варна.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня и просторна тераса от близо 29 кв.м.
Сградата е с контролирани достъп и добре поддържани общи части, с общо осем апартамента.
Локацията е в престижен и спокоен район с бърз достъп до центъра, Морската градина и плажовете.
Имотът е подходящ за постоянно живеене, ваканционен дом или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Евксиноград

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневен тракт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района