Продажба

Двустаен апартамент в м-т Долна Трака с тераса и гледка към морето

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба107 010 €1 698 €/м²
Очакван наем651 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 13.5% · 16 000 €
  1. 118 900 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 107 010 €▼ 11 890 € (10%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 118 900 €▲ 11 890 € (11.1%) 23 Април 2026Повишение на цената
  4. 134 900 €▲ 16 000 € (13.5%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Долна Трака (91 имота) — 1 698 €/м² срещу 1 880 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Долна Трака, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, спалня, тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и завършена по БДС стандарт, без допълнителни удобства към момента.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близост до зелени площи и курортни комплекси като Св. Св. Константин и Елена и Златни Пясъци.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в тиха среда с лесен достъп до морето и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 27 890 €. Обявен е от 224 дни. От публикуването цената е повишена с 16 000 € (13.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • спокойна локация
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 21%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района