Продажба

Двустаен апартамент в м-т Ален Мак, Варна с асансьор

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба99 000 €1 337 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.7% · 8 314 €
  1. 107 314 €17 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 8 314 € (7.7%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота) — 1 337 €/м² срещу 1 740 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Ален Мак, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, санитарен възел и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркинг. Имотът се предлага завършен по БДС.

Локацията е в близост до природни зони, което предлага спокойствие и зеленина, но е на разстояние от централната градска част.

Подходящ за хора, търсещи баланс между удобства и близост до природата с възможност за собствено ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 8 314 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 280 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района