Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в м-т Кабакум, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба190 000 €2 602 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.6% · 29 900 €
  1. 219 900 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 20 900 € (9.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 190 000 €▼ 9 000 € (4.5%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота) — 2 602 €/м² срещу 1 740 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Кабакум, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и холова част, спалня, баня с тоалетна, антре и панорамен балкон с излаз от двете стаи.

Сградата е тухлена и добре поддържана, а жилището е завършено с качествени материали и оборудвано с висок клас електроуреди.

Локацията е близо до плажа на Кабакум и спирка Журналист, което осигурява удобен достъп и възможност за целогодишно или ваканционно ползване.

Имотът предлага функционално разпределение и подходящи условия за комфортен живот или почивка на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 29 900 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамен балкон
  • асансьор
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района