Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба89 200 €1 415 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота) — 1 415 €/м² срещу 1 740 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Ален мак, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2025 г. Разпределението включва коридор, дневна зона, спалня, санитарен възел и тераса с югоизточно изложение и гледка към морето. Сградата е тухлена, с асансьор и подземни паркоместа, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Районът е близо до плаж Кабакум и предлага удобства като магазини, заведения и транспортни връзки. Имотът е подходящ за живеене с възможност за отдаване под наем поради локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 396 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна зона
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района