Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в м-т Ален Мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба94 900 €1 581 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.6% · 10 100 €
  1. 105 000 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 26 Април 2026Намаление на цената
  3. 89 900 €▼ 9 100 € (9.2%) 15 Юни 2026Намаление на цената
  4. 94 900 €▲ 5 000 € (5.6%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак (121 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 740 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Ален Мак, близо до ВСУ.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, санитарен възел и балкон с южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор и паркинг. Имотът се предлага завършен по БДС.

Локацията е спокойна, с достъп до зелени площи и морска панорама.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района