Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 900 €1 459 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
76 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 459 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кайсиева градина, Варна. Имотът е разположен на 8-ми етаж от 11 в сграда с асансьор и паркинг.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски бокс, една самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон с площ 4.57 кв.м. Общата площ е 76 кв.м, от които 66.04 кв.м чиста жилищна площ.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и висок клас дограма, осигуряваща енергийна ефективност и шумоизолация. Общите части са модерно завършени с контролиран достъп и домофонна система.

Кварталът предлага удобна градска среда с лесен достъп до инфраструктура и услуги. Наличието на паркоместа и асансьор допринася за комфорта на живущите.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и качественото строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс 28,56 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района