Продажба−17% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Кайсиева градина с паркомясто

ВарнаКайсиева градина

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба93 000 €1 291 €/м²

Очакван наем484 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем484 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в новострояща се сграда. Разпределението включва входно антре, комбиниран санитарен възел с прозорец, спалня с излаз на тераса и просторен дневен тракт с кухненски бокс и тераса. Сградата е тухлена, с 6 етажа и модерен асансьор, като апартаментът е на 4-ти етаж. Използвани са висококачествени материали, а около сградата има градинки и алеи. Локацията е в спокойна част на квартала с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висококачествени материали
паркомясто включено
модерен асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.