Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с асансьор

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 28 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба82 900 €1 295 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 295 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Кайсиева градина. Помещението е с площ от 64 кв.м и се намира на четвърти етаж в нова сграда от 2027 г. със зидария от тухли. Разпределението включва дневен тракт, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата разполага с асансьор и паркомясто, което подобрява удобството при ползване. Районът е урбанизиран, близо до търговски обекти и зелени площи, подходящ за семейно живеене. Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района