Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба79 300 €1 300 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, част от нова сграда от 2025 г. на 4-ти етаж от 9.

Разпределението включва дневна с кухненска част, спалня, дрешник, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и използва съвременни материали за енергийна ефективност и комфорт.

Локацията предлага близост до големи търговски вериги, училища, детски градини и автобусни спирки, съчетавайки удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практично жилище с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 352 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • дрешник
  • балкон
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района