Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с южно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба85 400 €1 423 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска379 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 423 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина, ул. Асен Разцветников.
Разпределението включва предверие, дневна с кухня и трапезария, спалня и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2029 г., с тухлена конструкция и наличен асансьор, което гарантира съвременни стандарти за комфорт.
Локацията е удобна, близо до магазини Kaufland и Jumbo, парк, училища и спирки на градски транспорт, осигуряващи лесен достъп до всички необходими услуги.
Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с балансирано разпределение и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 379 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • лоджия
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района