Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба133 900 €2 231 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 2 231 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Варна, квартал Кайсиева градина. Имотът е на четвърти етаж в нова жилищна сграда с асансьор и контролирана достъпност.

Разпределение включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, дрешник и обща тераса за двете стаи. Входното антре осигурява удобен достъп до всички помещения.

Сградата е ново строителство с качествени материали и завършени общи части, включително гранитогрес и минерална мазилка по стените. Подовите настилки са ламиниран паркет и теракот/фаянс в санитарните помещения.

Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, пазар и спирки на градски транспорт, което осигурява добра инфраструктура за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съотношение между качество и цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 594 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района