Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба129 900 €2 165 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 75 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 2 165 €/м² срещу 1 590 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с коридор, дневен тракт, спалня, санитарно помещение и тераса. Жилището е с площ от 60 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Сградата е ново строителство от 2020 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Имотът е обзаведен и оборудван, като към него има възможност за закупуване на паркомясто от 14 кв.м.

Кварталът е бързо развиващ се и предлага удобства като детска градина, училище и пазар в близост. Градският транспорт е лесно достъпен, а сградата има контролиран достъп.

Този имот е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище в спокойна градска среда с необходимите удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района