Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина, Варна с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба102 500 €1 971 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
52 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 971 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 52 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и мазе. Разпределението е без преходни стаи, което подобрява функционалността на пространството. Сградата е тухлена, построена през 2026 година, с въведен в експлоатация АКТ 16 и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства и съвременна сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района