Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба80 930 €1 651 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
49 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 651 €/м² срещу 1 590 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Кайсиева градина. Разполага с дневен тракт с кухненски кът, спалня, предверие, баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е в нова сграда от 2026 г., построена с тухли, с високи тавани и качествени материали, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ. Кварталът е с добра инфраструктура, осигуряваща лесен достъп и спокойна среда за живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирано разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 359 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • предверие
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района