Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Варна с гараж

ВарнаИзгрев
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба101 900 €1 498 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска452 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 498 €/м² срещу 1 664 €/м².

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в квартал Изгрев, Варна. Имотът е на първи етаж в новострояща се сграда с общо 8 етажа.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и възможност за довършване по индивидуален проект. Към апартамента има прилежащо избено помещение и възможност за гараж или паркомясто.

Сградата е тухлена, с модерна дограма, блиндирани врати и изцяло изградени електро- и ВиК инсталации. Предвидени са изводи за климатици във всички помещения.

Локацията е удобна, близо до бул. Христо Смирненски, с лесен достъп до магазини, училища и детски градини. Районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ както за собствено жилище, така и за инвестиция, благодарение на устойчивото търсене в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 452 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района