Продажба−23% под пазара

2-стаен апартамент с морска панорама в Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба87 500 €1 458 €/м²
Очакван наем479 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 1 490 €
  1. 88 990 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 87 500 €▼ 1 490 € (1.7%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 286 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Изгрев, град Варна, на ул. Прилеп. Намира се на 4-ти етаж от 6 в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, тераса с достъп от двете стаи, баня с тоалетна и клиер/перално помещение. Изложението е изток, което осигурява дневна светлина.

Жилището е в тухлена сграда и се предлага по БДС, което позволява довършване по желание. Има достъп до паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини, магазини и обществени услуги. Районът е добре развит и предлага разнообразни удобства.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене с удобства в градска среда и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 388 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 1 490 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района