Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изгрев, Варна

ВарнаИзгрев
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба84 900 €1 463 €/м²
Очакван наем479 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
58 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 463 €/м² срещу 1 664 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Изгрев, Варна. Имотът е разположен на четвърти етаж от седем, с източно изложение и гледка към горичка.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневен тракт с кухня и трапезария, както и тераса. Формите са правилни, без излишни чупки, което улеснява обзавеждането и използването на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС с възможност за завършване до ключ. Предвидени са качествени материали като 10 см топлоизолация EPS и 7-камерна ПВЦ дограма. Наличен е хидравличен асансьор и паркоместа.

Локацията е в зелен и спокоен район с изградена улична инфраструктура, близо до природна среда и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с добра локация и условия за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /3м2/
  • баня с тоалет /3м2/
  • спалня /11 м2/
  • дневен тракт с кухня и трапезария /20 м2/
  • тераса /4.60 м2/

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района