Продажба

2-стаен апартамент в Изгрев, Варна с източно изложение

ВарнаИзгрев
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба69 900 €1 625 €/м²
Очакван наем479 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота)

Площ
43 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем479 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.5% · 10 000 €
  1. 79 900 €22 Юни 2026Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 9 900 € (12.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 69 900 €▼ 100 € (0.1%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (145 имота) — 1 625 €/м² срещу 1 664 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Изгрев, разположен на последен етаж от панелна сграда от 1960 г.

Разпределението включва входно антре, кухня и хол с излаз на обща тераса, баня и тоалетна, което позволява възможност за преразпределение и оптимизация на пространството.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е почистен и подготвен за ремонт, без налични допълнителни удобства.

Локацията е удобна с достъп до градски транспорт, магазини, училища и медицински заведения, което осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре устроен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 479 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • възможност за преразпределение
  • добра локация
  • последен етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • баня
  • тоалет

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района