Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Варна, Цветен квартал

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба112 500 €1 607 €/м²
Очакван наем482 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 607 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Цветен квартал, близо до Вятърна мелница.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с излаз от двете стаи.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена, с асансьор и качествена дограма REHAU с троен стъклопакет. Имотът е на среден етаж (2 от 5).

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до основни булеварди, автобусни спирки, детски градини и училища, както и удобства като супермаркет и паркинг.

Подходящ за семейства, тъй като предлага функционално разпределение и удобства в близост, съчетавайки комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района