Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба119 990 €1 967 €/м²
Очакван наем482 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 967 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в Цветен квартал, Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с излаз към тераса, спалня и баня с тоалетна. Апартаментът е изцяло южен и без крайни стени, което осигурява добра осветеност.
Сградата е с монолитна конструкция и качествена тухлена зидария Wienerberger Porotherm, с топлоизолация и ПВЦ дограма. Общите части са завършени с гранит, има асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от автобусна спирка и супермаркет, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като се предлага със статут на апартамент и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна 21м2
  • спалня 14м2
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района