Продажба

Двустаен апартамент в Цветен квартал, Варна с панорамна тераса

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба154 990 €2 583 €/м²
Очакван наем482 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 206 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 2 583 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Цветен квартал, разположен на 4-ти етаж от нова сграда.

Разпределение: входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, комбинирана баня с тоалет и панорамна тераса. Стаите са с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли, с луксозно завършени общи части, асансьор и домофонна система за контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до административни учреждения, училища, детски градини, автобусни спирки и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района