Продажба

Двустаен апартамент в Цветен квартал, Варна с качествено строителство

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба89 990 €1 636 €/м²
Очакван наем482 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
55 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 636 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в Цветен квартал, Варна.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, антре и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, с 6-камерна дограма и троен стъклопакет, каменна вата и окачена фасада тип 'Еталбонд'. Предвидени са луксозни общи части и съвременни удобства като видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, като предлага баланс между качество и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района