Продажба+54% над пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към езерото във Варна

ВарнаЦветен квартал

Публикувано: 18 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба132 500 €2 944 €/м²

Очакван наем477 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

9 / 15

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем477 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.6% · 17 400 €

149 900 €18 Април 2026Първоначална цена
135 000 €▼ 14 900 € (9.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
134 900 €▼ 100 € (0.1%) 8 Юли 2026Намаление на цената
132 500 €▼ 2 400 € (1.8%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Цветен квартал, разположен на 9-ти етаж от 15 в монолитна сграда. Жилищната площ е 45 кв.м с допълнително таванско помещение от 4 кв.м.

Разпределението включва коридор, кухня с бокс, просторен хол с тераса с изглед към Варненското езеро и града, спалня, както и баня с тоалетна в едно помещение. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност и топлина.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с поддържани общи части. Апартаментът е в добро състояние, обзаведен и готов за нанасяне.

Районът е предпочитан за живеене, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
тераса с гледка
добро състояние
поддържани общи части

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.