Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към езерото във Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 18 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба130 000 €2 888 €/м²
Очакван наем482 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
45 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.3% · 19 900 €
  1. 149 900 €18 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 14 900 € (9.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 134 900 €▼ 100 € (0.1%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 132 500 €▼ 2 400 € (1.8%) 6 Август 2026Намаление на цената
  5. 130 000 €▼ 2 500 € (1.9%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 2 888 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Цветен квартал, разположен на 9-ти етаж от 15 в монолитна сграда. Жилищната площ е 45 кв.м с допълнително таванско помещение от 4 кв.м.

Разпределението включва коридор, кухня с бокс, просторен хол с тераса с изглед към Варненското езеро и града, спалня, както и баня с тоалетна в едно помещение. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра осветеност и топлина.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с поддържани общи части. Апартаментът е в добро състояние, обзаведен и готов за нанасяне.

Районът е предпочитан за живеене, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 900 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • добро състояние
  • поддържани общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня - бокс
  • хол
  • спалня
  • баня и тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района