Продажба

Тристаен апартамент с източно изложение в центъра на Варна, НЕПТУН

ВарнаЦентър
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба155 000 €2 460 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.1% · 5 000 €
  1. 160 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 6 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 2 460 €/м² срещу 2 700 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град Варна, в квартал Център, район НЕПТУН. Намира се на ул. Ген. Колев, в близост до Археологическия музей и стоматологични услуги.

Апартаментът е на 5-ти последен етаж в тухлена сграда от 1970 г. Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, коридор и остъклена тераса. Към имота има и мазе.

Сградата е здрава с покрив в отлично състояние, което намалява риска от бъдещи ремонти. Апартаментът е за ремонт, което позволява на новия собственик да го адаптира според личните си предпочитания.

Локацията е централна и удобна, с лесен достъп до градски услуги и културни забележителности. Това го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между местоположение и възможности за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • здраво тухлено строителство
  • остъклена тераса
  • мазе към апартамента
Недостатъци
  • апартамент за ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • кухня
  • спалня
  • Баня с тоалетна
  • Коридор
  • Остъклена тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района