Продажба

Едностаен апартамент с двор във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба46 990 €1 270 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (42 имота)

Площ
37 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска208 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (42 имота) — 1 270 €/м² срещу 1 571 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 37 кв.м, разположен в град Варна, район Владислав Варненчик. Имотът е на първи етаж в нова жилищна сграда от 2028 година.

Разпределението включва основно помещение и прилежащ двор от 10.8 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване. Вътрешната функционалност е подходяща за самостоятелно живеене или инвестиция.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Имотът е реновиран и предлага паркомясто като допълнително удобство.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски услуги и транспорт. Това прави имота подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда.

Като цяло имотът представлява практично решение за еднолично ползване или инвестиция с балансирано съотношение между цена и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 208 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен /26.17м2/

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района