Продажба

Едностаен апартамент 46 кв.м. във Виница с тераса и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба60 500 €1 315 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 315 €/м² срещу 1 811 €/м².

Едностаен апартамент в нова сграда в квартал Виница, Варна.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса с западно изложение.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и модерна архитектура, използвани са качествени материали.
Кварталът предлага спокойна среда с добра инфраструктура, близост до зелени площи и морски курорти.
Подходящ избор за жилище с възможност за инвестиция и комфортен начин на живот близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 268 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 46 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района