Продажба

Модерно обзаведено студио с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба85 000 €1 888 €/м²
Очакван наем329 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
45 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 888 €/м² срещу 1 811 €/м².

Предлаганото за наем студио е разположено в нова тухлена сграда от 2023 г. в квартал Виница, известен с тишината и чистия въздух. Жилището е с площ 45 кв.м., на трети етаж, и разполага с функционално разпределение, включващо кухненски кът с електроуреди, спална зона и просторна тераса. Източното изложение осигурява естествена светлина през деня. Климатикът осигурява комфортна температура през цялата година. Сградата разполага с асансьор, добре поддържани общи части и вътрешен двор. Районът предлага удобен достъп до магазини, спортни съоръжения и курорт Св. Св. Константин и Елена, както и възможности за свободно паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тиха и зелена локация
  • голяма тераса
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • източно изложение
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски кът
  • спална зона
  • тераса
  • баня с тоалетна
  • мазе

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района