Продажба

1-стаен апартамент във Варна, Виница с балкон

ВарнаВиница
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба53 000 €1 558 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
34 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 53 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▲ 2 000 € (3.8%) 12 Май 2026Повишение на цената
  3. 53 000 €▼ 2 000 € (3.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 558 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в град Варна, квартал Виница, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, килер и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с асансьор и съвременна архитектура, построена с висококачествени материали и предлага възможност за избор на довършителни работи по БДС или до ключ.

Локацията е близо до Еврохоспитал и курортен комплекс Св. Св. Константин и Елена, което осигурява удобен достъп до здравни услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и функционалност в ново строителство с възможност за гъвкаво плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • килер
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района