Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба71 000 €1 028 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
69 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота) — 1 028 €/м² срещу 1 826 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с една стая, разположен в град Варна, м-т Пчелина. Имотът е на втори етаж от девететажна сграда, строителство тухла, планирана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва голяма светла стая с възможност за обособяване на дневна и спален кът, както и баня. Общата площ от 69 кв.м. осигурява комфортно пространство за живеене.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, което допринася за удобство и сигурност. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра дневна светлина и потенциал за енергийна ефективност.

Районът е тих и зелен с бърз достъп до центъра на Варна, градски транспорт и основни удобства в близост.

Имотът е подходящ както за лично ползване като първи дом, така и като инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 315 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 69 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района